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大學報馬仔 新鮮人情報站-第一次租屋就上手

Tip 1:怎麼找﹝找屋的方式﹞

學生找屋的管道如下:

1. 學校住宿組、校方相關租屋社團

2. 學校佈告欄的紅紙條

3. 同學間、親友介紹、報紙

4. 租屋網站、網路BBS


由於佈告欄紅紙條、報紙多充斥著仲介公司的資訊,因此找屋最有效的方式仍以同學間的介紹為主。一般而言,價格便宜、條件良好的房屋較少以登廣告、貼紅紙條的方式出租,而往往透過小眾管道流通(同學間介紹、或學長姐與學弟妹間“世代相傳”的信息管道)。

  許多學校附近的整層住家長期為學生們所合租,每當有學長姐畢業遷出,學生們都自動透過同學間的網絡遞補合適的學弟妹,因此這些房屋很少流入租屋市場;往往數年內一直在同一組的直屬學長、學弟間不停地流傳;有些房屋甚至可“薪火相傳”,延綿十幾年而未曾斷絕。由於這類學生房客長期性和房東取得信賴的合作默契,因此租金價格的調幅也往往比行情來得低。

  而到網路或BBS站的電子佈告欄找尋租屋資訊則是現今學生找屋流行的租屋趨勢。由於各大學計算機中心的網路都架設BBS站,因此網站的舊貨版面、或生活資訊交換版面便儼然成為租屋資訊的交換場所。且此類的租屋資訊以分租雅房的學生二房東徵室友的比例為高;由於物件特定,出租的成功率頗高。

  值得特別注意的是,網路上的資訊流通快速,若屋況不錯、租金合理,通常很快便被下訂,因此建議同學看到條件適合的房子,應該立即電話通知房東約定看屋,不要以e-mail方式往返或考慮幾天後才聯絡,以免被他人捷足先登,錯失良機。

  但因為大多數網路上的資料通常是開放登錄,比較容易有房東美化屋況或產權不清(非房屋所有權人或二房東)的問題,建議同學在電話與房東聯絡看屋時,先詢問清楚,以免花去半天看屋時間卻敗興而歸。

    另外有一種「職業房東」,專門收購學校周邊的空屋改建為學生宿舍,其屋況相對於一般房東為佳,服務也較完整,不過想當然房租也較高。近幾年在各大學附近紛紛出現大型的學生宿舍,動輒數百個房間一起出租,在尋找房屋時,不妨從此著手較容易有比較的空間。

Tip 2:省很大﹝省錢的方式﹞

  由於學生經濟尚未自主,面對都會區昂貴租金價格,為替家庭節省開銷,聰明的學生早已發展出幾種實用租屋策略:

第一、 採取「以時間換取空間」的租屋策略

  若學校附近是屬於租金昂貴的地段,則採通勤方式到租金價格低的郊區租屋。以臺北市大安區轄區內的大學學生為例,因為學生的時間壓力不像上班族,因此學生很少在學校附近昂貴的大安區找房子,他們轉而在相對較便宜的景美、永和、中和、甚至新店租屋,然後再藉由機車、大眾運輸工具通勤。

第二、 以捷運沿線做為租屋區位的思考

  學校附近有捷運車站的學生們,可考慮的租屋區位範圍就寬廣許多。捷運通車後,讓淡水、竹圍、中和、新店成為租屋族的新寵。不過也得考慮通勤時間,捷運附近的住宅相對價位也較高。

第三、 聯合承租(或延長租約年限),以降低成本

  三個人合租一戶有三個房間整層住家,要比去租三間分租雅房划算,況且又多了可共同使用的客廳、廚房、衛浴。不但價格划算,且和生活習慣相近的同學合租,更可避免與生活習性不同之陌生人共住分租雅房的不便。

    另外房東也較偏好長約,如果屋況可以且地點適宜,不妨考慮簽下複數年合約(兩年以上)而非短約,可以向房東爭取較優惠的價格或者更好的設備。

  但有些問題也值得注意。例如,有同學看屋時,第一眼覺得很喜歡就迫不及待地付了訂金,等到他發現第二個房子更好時,訂金就損失了,因為根據法律規定訂金是無法取回的。

  還經常有同學因為不熟悉租賃合約而隨意簽約,等到日後不幸遇到糾紛與爭執,才發現自己的權益無法保障。還有同學簽完約後,房東還將同學的合約收回,要同學等到退租時才還合約,這樣是不合理的做法,同學必須知道合約一式兩份其中一份是屬於房客的。

Tip 3:看細節 ﹝看屋的訣竅﹞

  同學在尋找住屋時,通常第一個考慮的要件是租金便宜,其次是與學校間的距離,但還是要呼籲大家不能忽略居住的安全,畢竟要人身安全得到保障,要求居住品質才有意義,千萬不要為了一時的租金便宜而造成自己的遺憾!

1. 防火逃生安全:

* 隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。若為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
* 房屋內部走道、安全門及防火巷是否暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。

2. 電源、瓦斯安全:

* 同戶房客最好不超過4戶,以避免出入成員複雜,以及電源配置不足,使得各房間住戶使用太多延長線造成電線走火的危險。
* 注意電線配置是否過於老舊及用電負荷量,插座或總開關旁若有薰黑痕跡,有可能是曾經發生過電線走火。如果同學懂得一些電工知識不妨打開電箱看看是否有異狀。
* 熱水器或瓦斯放置的地點是否陰涼通風,並注意瓦斯的管線接縫處是否生銹或破損,避免漏氣現象。

3. 防盜門禁安全:

* 確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
* 窗戶週邊是否有防盜功能完好的鐵窗,若是頂樓加蓋的房子,因為是公共空間加建,尤其更要注意門戶安全。(女生需要特別注意。)

4. 注意採光

* 這對一個房間來說是很重要的,一個猜光不佳的坊間不僅容易潮濕對人體健康也有不好的影響,所以光線是否充足,空氣是否流通非常重要。

  
      學生是房東喜歡的族群,大部份房東都喜歡將房子租給社經背景較單純的學生。固然房東出租房子的考量點首在租金收益的高低,但在社會治安日益惡化、人際衝突利害關係愈來愈清楚的今日,愈來愈多的房東對房客身份背景相當重視。

  況且出租房屋不是一次買斷的商品交易,房東價值數百萬的房屋要交給房客保管,還要確保每月租金能否順利收取,因此背景單純的學生房客確實給予房東莫大的安全感。房東認為即使學生出了問題,大不了還可找學校或家長追查,不致發生人去樓空的“慘劇”。一般而言,學生房客通常只要誠懇態度、及應有的禮貌,在洽談的過程極易被房東所接受,甚至降低房租。

  因此縱使學生經濟條件較差,無法支付較高的租金,一旦房東願意租給他們的話,通常會網開一面,租金上多少可以再稍減。

以下另列舉租屋必須注意的細項:

(一)高樓應有消防設備:

1、火災警報系統:每一層樓應設手動報警機。

2、安全門:安全門的正上方應設置標示燈。      

3、逃生設備:緩降機。

4、滅火設備:乾粉滅火器。

5、緊急照明設備:樓梯轉角處以及陰暗處。

6、確認逃生出口無障礙物。

(二)租屋四週安檢要項:


1、出入口是否堆放雜物。

2、租屋處是否堆置易燃物。

3、平時應準備手電筒、急救箱。

4、熱水器應安置通風處。

5、延長線是否過度使用。

6、鐵窗是否預留逃生口。

(三)遷入租屋處後應注意事項

1、最好將房門換鎖。

2、與鄰居建立友好關係。

3、注意陌生人的出入(是否以學生為主)。

4、深夜莫走暗巷(女生需特別注意)。

5、告知家人師長正確租屋地址及電話。

6、言行穿著注意檢點,勿增添他人困擾。

7、與房東保持聯繫,並要求維持租屋品質。

8、隨時注意租屋附近有否可疑人物。

Tip 4:簽合約 ﹝契約注意事項﹞

因為這很有可能是你生命中簽的第一份合約,所以不得不慎!

1. 確定要租再付定金:若在看屋的過程對屋況或租金不甚滿意,應避免因房東或他人的鼓吹而付定金,否則事後反悔,定金將會被房東沒收。(當然某些房東會好意退還,不過可遇不可求)。

2. 簽約之前務必要請房東出示身份證明及房屋所有權狀,以確定房東是否為屋權所有人。若是二房東 轉租,則要注意有否約定不得轉租的條款及原契約的租賃期間,避免日後糾紛。

3. 在契約上除注明租金、租期、押租金何時返還等一般約定外,水電費用、稅金該何方負擔及房屋修繕的責任區分也要在契約中明訂清楚。房東目前提供的傢俱及設備,其使用狀況如何,或房東承諾新增設備,皆必須注明清楚在契約當中。

4. 市售的租賃契約範本多較保障出租人,建議在簽約前應詳細閱讀,務爭取刪除不合理的條文。(就是便利商店都有賣的那種)

以上是整合很多學長姐租屋的經驗,不只學生時期適用,日後出社會一樣適用,這些小常識最好也謹記在心,也提醒新鮮人找到好房東就不要輕易搬家了,否則搬來搬去也是勞民傷財!



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